thienhaxanh_a22007
New Member
Download miễn phí Luận văn Đánh giá tình hình kê khai đăng ký đất đai và quản lý hệ thống hồ sơ địa chính trên địa bàn phường Nhân Chính - Quận Thanh Xuân - Hà Nội
MỤC LỤC
TRANG
Lời mở đầu 1
1. Tính cấp thiết của đề tài 1
2. Mục đích của đề tài 2
3. Phương pháp nghiên cứu và các tài liệu sử dụng 2
4. Cấu trúc luận văn 2
Chương I: Cơ sở khoa học và căn cứ pháp lý để thiết lập hệ thống
hồ sơ địa chính 3
1.1 Vai trò của việc thiết lập hệ thống hồ sơ địa chính và đăng
ký đất đai trong công tác quản lý Nhà nước về đất đai. 3
1.1.1. Khái niệm về hồ sơ địa chính và đăng ký đất đai 3
1.1.2. Các tài liệu trong hồ sơ địa chính 5
1.1.3. Sự cần thiết phải thiết lập hệ thống hồ sơ địa chính trong chức năng quản lý Nhà nước về đất đai. 7
1.2 Cơ sở pháp lý của việc thiết lập hệ thống hồ sơ địa chính. 8
1.3 Một số yêu cầu và quy định của việc lập hồ sơ địa chính. 10
1.3.1 Yêu cầu của việc lập hồ sơ địa chính 10
1.3.2. Một số quy định của việc lập sổ sách trong hồ sơ địa chính 11
Chương II: Hiện trạng hệ thống hồ sơ địa chính của phường Nhân
Chính – quận Thanh Xuân – thành phố Hà Nội 16
2.1. Vài nét về đặc điểm tự nhiên, kinh tế - xã hội phường Nhân Chính 16
2.1.1. Đặc điểm tự nhiên 16
2.1.2. Đặc điểm kinh tế – xã hội. 16
2.2. Tình hình quản lý và sử dụng đất của phường Nhân Chính 18
2.3. Hiện trạng hệ thống hồ sơ địa chính của phường. 21
2.3.1. Tình hình kê khai đăng ký của phường. 21
2.3.2. Tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở phường Nhân Chính 29
2.3.3. Hệ thống hồ sơ địa chính hiện có của phường. 33
2.4. Những thuận lợi, khó khăn trong công tác kê khai đăng ký,
thiết lập và qủn lý hồ sơ địa chính của phường. 35
2.4.1 Thuận lợi 35
2.4.2 Tồn tại và khó khăn 35
Chương III: Một số giải pháp khắc phục khó khăn để quản lý tốt hệ thống hồ sơ địa chính của phường 38
3.1. Giải pháp về mặt pháp lý và xã hội. 38
3.2. Giải pháp về kỹ thuật và kinh tế. 40
3.3. Giải pháp về công tác tổ chức thực hiện. 41
Kết luận và kiến nghị 43
Tài liệu tham khảo 45
Để tải bản Đầy Đủ của tài liệu, xin Trả lời bài viết này, Mods sẽ gửi Link download cho bạn sớm nhất qua hòm tin nhắn.
Ai cần download tài liệu gì mà không tìm thấy ở đây, thì đăng yêu cầu down tại đây nhé:
Nhận download tài liệu miễn phí
Tóm tắt nội dung tài liệu:
/11/2002 toàn phường đã có 4.610 hộ với 21.084 nhân khẩu ở 67 tổ dân phố thuộc 14 cụm dân cư. Tỷ lệ gia tăng dân số của phường năm 2002 là 0,9%.* Cơ cấu dân số, lao động của phường: Là phường chuyển từ một xã thuộc huyện ngoại thành vốn có diện tích đất nông nghiệp lớn nhưng với tốc độ đô thị hoá chóng mặt đã làm cho cơ cấu dân số, cơ cấu lao động của phường có những thay đổi rõ nét. Dân cư trong phường chủ yếu là cán bộ công nhân viên Nhà nước, học sinh, sinh viên… Do lấy đất phục vụ đô thị hoá nên 410 xã viên của Hợp tác xã Nông nghiệp cũ đã được chuyển sang hoạt động trong Hợp tác xã dịch vụ với cơ cấu sản xuất chính là dịch vụ. Số dân trong độ tuổi lao động của phường chiếm 42 – 43% tổng số dân, trong đó lao động trong các cơ quan, doanh nghiệp Nhà nước là đa số còn lại là lao động dịch vụ và lao động thủ công. Ngoài ra, trên địa bàn phường còn có một lượng học sinh, sinh viên ngoại tỉnh rất lớn trong các trường Cao đẳng, Đại học ở các phường xung quanh đến ở trọ.
* Hệ thống giáo dục: Trên địa bàn phường Nhân Chính tập trung khá nhiều các trường học và các trường chuyên nghiệp như: trường tiểu học, trường THCS Nhân Chính, trường THCS Phan Đình Giót, trường Cao đẳng phòng cháy chữa cháy, trường Quân sự Thủ đô, trường dạy nghề Bách Nghệ…
* Di tích lịch sử văn hoá: Phường Nhân chính có nhiều di tích lịch sử văn hóa đã được Bộ văn hóa công nhận và xếp hạng như: Đình Cự Chính, Chùa Bồ Đề, Đình Quan Nhân, Đình Giáp Nhất…
* Tình hình xây dựng cơ sở hạ tầng:
Trong vài năm trở lại đây, Nhân Chính là một phường có tốc độ đô thị hoá nhanh, nhiều công trình quan trọng của Thành phố được xây dựng trên địa bàn phường như: khu chung cư Trung Hoà- Nhân Chính, tuyến đường vành đai 3, khu làng sinh viên HACINCO…Điều đó đã làm cho cơ sở hạ tầng của phường có những chuyển biến rõ rệt.
- Mạng lưới điện : trong công tác xây dựng cơ sở hạ tầng của phường, đã cải tạo và nâng cấp toàn bộ mạng lưới điện trong địa bàn phường, bao gồm: một đường điện cao thế với công suất 110KW dài 2 Km, một đường điện 6KW dài 2 Km và nhiều đường dây hạ thế, trạm biến áp. Đến nay, trồng được 600 cột điện, xây dựng mới 6 trạm biến áp, cải tạo thêm 4 trạm cũ, đã tiến hành mắc công tơ và tổ chức bán điện cho từng hộ gia đình.
- Giao thông: Mạng lưới giao thông trong phường hiện nay được phát triển trên cơ sở các đường làng, ngõ xóm cũ kết hợp với quy hoạch phát triển giao thông của quận Thanh Xuân đã được UBND thành phố phê duyệt. Trên địa bàn phường có các tuyến đường quan trọng:
Đ Đường vành đai 3 có mặt cắt ngang 68 – 74m, qua địa phận phường 1Km. Đường này hiện đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng.
Đ Đường Láng Hạ - Thanh Xuân có mặt cắt ngang từ 40 – 53m hiện đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng.
Đ Tuyến đường nối giữa đường Vũ Trọng Phụng với đường vành đai 3 có mặt cắt ngang 17,5m đã được hoàn chỉnh.
Đ Đường bờ sông Tô Lịch đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng.
Đ Đường Quan Nhân dài 1,5Km
Đ Phố Chính Kinh dài 400m
Đ Phố Nhân Hoà dài 300m là một trong những tuyến đường của Thành phố được chọn làm tuyến đường sạch đẹp chào đón SEAGAMES 22 sắp diễn ra ở Việt Nam vào tháng 12 tới.
Đ Hệ thống các ngõ, ngách, hẻm có chiều rộng từ 2m trở lên trong phường đều được đổ bê tông và có hệ thống thoát nước.
2.2. Tình hình quản lý và sử dụng đất của phường Nhân Chính
Từ trước năm 1993, Nhân Chính là một xã ven đô với tổng diện tích tự nhiên là 254,3379 ha. Theo địa giới hành chính 364 từ năm 1994 đến nay, tổng diện tích đất toàn phường là 160,8895 ha. Diện tích này giảm do đường địa giới chuyển sang phường Thanh Xuân Trung và Thanh Xuân Bắc. Theo số liệu thống kê diện tích đất đai năm 2001, tổng quỹ đất của phường là 160,8895 ha, trong đó:
Diện tích đất nông nghiệp: 17,6966 ha, chiếm 10,99% tổng diện tích đất.
Diện tích đất chuyên dùng: 84,6883 ha, chiếm 52,63%.
Diện tích đất ở: 51,3052 ha, chiếm 32,08%.
Đất chưa sử dụng: 6,93 ha, chiếm 4,3%.
Phân theo đối tượng sử dụng thì trong tổng số 160,8895 ha quỹ đất của phường:
Các tổ chức quản lý sử dụng 72,5678 ha bao gồm: 16,5592 ha đất nông nghiệp; 43,0737 ha đất chuyên dùng; 12,6655 ha đất ở.
Hộ gia đình, cá nhân quản lý sử dụng 39,7771 ha gồm: 38,6397 ha đất ở; 1,1374 ha đất nông nghiệp.
UBND phường quản lý 36,7992 ha gồm chủ yếu là đất chuyên dùng (29,8692 ha), còn lại là đất chưa sử dụng.
Hình 2: Biểu đồ cơ cấu sử dụng đất của phường Nhân Chính năm 2001.
* Tình hình quản lý, sử dụng đất nông nghiệp: Từ một xã có 81,5632 ha đất nông nghiệp năm 1990, trong vòng hơn 10 năm đã biến động rất lớn:
Năm 1990: diện tích đất nông nghiệp là 81,5632 ha, chiếm 32% tổng quỹ đất của phường.
Năm 1995: diện tích đất nông nghiệp là 44,376 ha, chiếm 27,5%.
Năm 2000: đất nông nghiệp là 41,406 ha, chiếm 25,8%.
Năm 2001: diện tích đất nông nghiệp là 17,6966 ha, chiếm 10,99% tổng quỹ đất của phường.
Từ năm 1990 đến năm 1995, diện tích đất nông nghiệp giảm 39,9572 ha chủ yếu do thay đổi địa giới hành chính năm 1994. Từ năm 1995 đến 2001 mặc dù địa giới hành chính không thay đổi nhưng diện tích đất nông nghiệp giảm mạnh do quá trình đô thị hoá, lấy đất nông nghiệp chuyển sang đất xây dựng.
* Tình hình quản lý sử dụng đất chuyên dùng:
Tổng diện tích đất chuyên dùng của phường năm 2001 là 84,6883 ha, chiếm 52,63% tổng quỹ đất, tăng 23,3905 ha so với năm 1995. Các nguyên nhân tăng chủ yếu là:
- Do thay đổi loại đất chuyển từ mặt nước chưa sử dụng sang mặt nước chuyên dùng là 6,4684 ha.
- Do chuyển từ đất nông nghiệp, đất chưa sử dụng sang đất xây dựng.
* Tình hình quản lý sử dụng đất ở:
Đến năm 2001, diện tích đất ở của phường Nhân Chính là 51,3052 ha, chiếm 32,08% quỹ đất của phường chủ yếu là đất ở của hộ gia đình, cá nhân được chuyển từ làng xã lên phường và đất ở do các đơn vị, cơ quan trong địa bàn phường quản lý. So với năm 1995, diện tích đất ở của phường tăng lên 9,4879 ha, do lấy đất nông nghiệp và đất chưa sử dụng sang để dãn dân.
* Tình hình quản lý đất chưa sử dụng:
Diện tích đất chưa sử dụng của phường là 6,93 ha, bao gồm;
w Đất bằng chưa sử dụng: 6,8028 ha.
w Ao, hồ, thùng đấu: 0,1272 ha.
Phần đất bằng chưa sử dụng chủ yếu trước đây là đất nông nghiệp hoang hoá do bị kẹt khi cấp đất cho các đơn vị, cá nhân vào các mục đích sử dụng khác nhau. Ngoài ra các ao, hồ nhỏ bị kẹt trong các khu dân cư do bị bồi lấp, lấn chiếm. Nguyên nhân tồn tại đất chưa sử dụng của phường do:
- Việc cấp đất cho các đơn vị cơ quan và cá nhân trong địa bàn phường không đồng bộ mà ngắt quãng.
- Việc cấp đất theo các mục đích sử dụng khác nhau trong khi điều kiện về hạ tầng kỹ thuật chưa hoàn thiện dẫn đến đất nông nghiệp bị xen kẹp, không thể sử dụng vào mục đích nông nghiệp được.
- Việc quy hoạch chi tiết về giao thông, sử dụng đất trên địa bàn phường chưa rõ, không có chỉ giới mở đường giao thông dẫn đến n...