Tại một công ty kinh doanh phát triển nhà có thực hiện cho thuê dài hạn các căn hộ thu tiền một lần.

[Xalbador]

Câu hỏi 260 (Trần Anh Tuấn, Công ty kiểm toán PNT) : (ngày 21/02/08)
Tại một công ty kinh doanh phát triển nhà có thực hiện cho thuê dài hạn các căn hộ thu tiền một lần. Thời gian thuê chiếm gần hết thời gian dự án (ví dụ cho thuê 30 năm trong khi dự án là 35 năm).
Cho tui hỏi theo tui thì đây là trường hợp cho thuê tài chính vì đủ 1 trong 5 điều kiện theo chuẩn mực. Mong ban tư vấn hướng dẫn hạch toán đối với bên cho thuê. Vì trong Thông tư không thấy hướng dẫn. (Theo tui nếu bên cho thuê vẫn theo dõi TS cho thuê là TSCĐ và trích khấu hao thì xét trên tổng thể sẽ không phù hợp vì bên đi thuê cũng hạch toán tăng TSCĐ thuê tài chính và trích khấu hao).
Trong trường hợp thời gian cho thuê đúng bằng thời gian của dự án (35 năm) thì có phải là bán tài sản không ? (do dự án có quy định bao gồm nhà văn phòng cho thuê và nhà ở để bán). Công ty có thể ghi nhận doanh thu và giá vốn một lần như nghiệp vụ bán tài sản hay không?

 

[hoatuyet_love]

Trả lời:

Vấn đề bạn hỏi, tại Khoản 3 Điều 1 Nghị định 16/2001/NĐ-CP ngày 02/5/2001 của Chính phủ về tổ chức và hoạt động của công ty cho thuê tài chính có quy định “hoạt động cho thuê tài chính trên lãnh thổ Việt Nam phải được thực hiện qua các công ty cho thuê tài chính được thành lập và hoạt động tại Việt Nam…”. Theo quy định này, công ty kinh doanh phát triển nhà sẽ không có chức năng cho thuê tài chính, do vậy trường hợp cho thuê như bạn hỏi sẽ không phải là cho thuê tài chính mà đó là cho thuê hoạt động. Trong  trường hợp này, bên cho thuê vẫn phải theo dõi tài sản cho thuê và trích khấu hao theo quy định, bên đi thuê không ghi tăng tài sản và không phải trích khấu hao đối với những tài sản thuê.

Trường hợp hợp đồng cho thuê tài sản có thời gian cho thuê đúng bằng thời gian của dự án (35 năm) thì vẫn là cho thuê hoạt động, không phải là bán tài sản vì trong trường hợp này không có sự chuyển giao quyền sở hữu và rủi ro đối với tài sản, do vậy doanh thu và giá vốn không được ghi nhận một lần.

N.V.L