Cho mình hỏi: Công ty chúng tui là công ty xây dựng cơ sở hạ tầng, quản lý và kinh doanh khu công nghiệp. Công ty ký hợp đồng cho thuê lại cho khách hàng theo đơn giá thuê đất bằng đô la Mỹ. Công ty đang sử dụng tỷ giá thực tế nhận tiền bình quân từ việc cho thuê đất để ghi nhận doanh thu chưa thực hiện, sau đó sẽ phân bổ dần vào doanh thu hàng tháng theo thời hạn cho thuê theo tỷ giá thực tế nhận tiền bình quân đó. Hoá đơn được phát hành vào năm khách hàng trả tiền trước cho hoạt động thuê đất có thời hạn nhiều năm.
Vậy xin hỏi hàng năm khi công ty chúng tui kết chuyển doanh thu chưa thực hiện vào doanh thu hàng tháng sẽ sử dụng tỷ giá nào? Ngày thực tế phát sinh giao dịch được hiểu là ngày trích doanh thu mỗi tháng nhằm lập báo cáo tài chính mỗi tháng hay ngày phát hành hoá đơn? (hoá đơn được phát hành vào ngày khách hàng trả tiền trước cho hoạt động thuê đất có thời hạn nhiều năm).
Trả lời:
Khi khách hàng trả tiền trước bằng đô la Mỹ cho hoạt động thuê đất (thuê hoạt động) có thời hạn nhiều năm, công ty ghi nhận doanh thu chưa thực hiện theo tỷ giá thực tế tại ngày phát sinh giao dịch cho thuê đất (ngày phát hành hoá đơn và chuyển giao diện tích đất cho thuê cho bên thuê), ghi:
Nợ TK 111, 112
Có TK 3387 – Doanh thu chưa thực hiện
Có TK 3331 – Thuế GTGT phải nộp
Cuối mỗi năm tài chính phải đánh giá lại số dư bằng ngoại tệ của khoản mục doanh thu chưa thực hiện về nhận trước tiền thuê đất (đây là khoản mục tiền tệ), ghi:
Nợ TK 413 – Chênh lệch tỷ giá hối đoái
Có TK 3387 – Doanh thu chưa thực hiện (khoản nhận trước tiền cho thuê đất)
Khi kết chuyển doanh thu cho thuê đất hàng tháng ghi:
Nợ TK 3387 – Doanh thu chưa thực hiện
Có TK 511 – Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ (5117)
Như vậy tỷ giá hối đoái sử dụng để ghi nhận doanh thu hàng tháng không phải là tỷ giá hối đoái thực tế của những lần nhận tiền mà là tỷ giá đã đánh giá lại tại cuối mỗi năm tài chính của khoản mục doanh thu chưa thực hiện về nhận trước tiền cho thuê đất bằng đô la Mỹ.
PTĐ - Web
