lonely4emy
New Member
Link download miễn phí cho anh em Ketnooi:
LỜI MỞ ĐẦU
1.Lý do chọn đề tài
Thị trường bất động sản (BĐS) là một trong những thị trường quan trọng của nền kinh tế thị trường vì thị trường này liên quan trực tiếp tới một lượng tài sản cực lớn cả về quy mô, tính chất cũng như giá trị của các mặt trong nền kinh tế quốc dân. Bất động sản chiếm khoảng 50%của cải của các quốc gia ỏ các nước tiên tiến,còn ở các nươc đang phát triển,con số này là 3/4Theo đánh giá của các chuyên gia, tổng giá trị vốn chưa được khai thác ẩn chứa trong BĐS ở các nước thuộc thế giới thứ 3 là rất lớn lên tới hàng nghìn tỷ USD, gấp nhiều lần tổng hỗ trợ ODA của các nước phát triển hiện dành cho cácnước đang phát triển trong vòng 30 năm qua.BĐS còn là tài sản lớn của từng hộ gia đình. Trong điều kiện nền kinh tế thị trường thì BĐS ngoài chức năng là nơi ở, nơi tổchức hoạt động kinh tế gia đình, nó còn là nguồn vốn để phát triển thông qua hoạt động thế chấp.
Tuy nhiên,tỷ lệ BĐS được đăng kí thành tài sản chính thức trở thành vốn cở các nước đang phát triển lại rất thấp.Vì không giống ở các quốc gia phát triển,ở những nước lạc hậu thị trường BĐS ngầm rất lớn,cho nên hầu hết BĐS ở đó chưa trở thành hàng hóa,chưa được định giá chính thức do vậy chưa trở thành tư bản để phục vụ cho phát triển kinh tế-xã hội của đất nước.
Trong những năm gần đây,thị trường bất động sản đã phát triển rất mạnh mẽ,nó thu hút cả vốn đầu tư trong và ngoài nước cũng như đến ngân sách Nhà nước.Tuy nhiên các hoạt động giao dịch bất động sản còn rất bất cập,hiện tượng đầu cơ diễn ra mạnh mẽ tạo nhiều cơn sốt đất ảo,gây nhiễu loạn thị trường.Trong khi đó chính sách thuế của Nhà nước chưa theo kịp,chưa kiểm soát được chặt chẽ thị trường rộng lớn này.
Do đó,em chọn đề tài:”Những ảnh hưởng của chính sách Thuế tới thị trường bất động sản nước ta,thực trạng và kiến nghị”
2.Mục tiêu nghiên cứu
Có cái nhìn tổng quan nhát về các loại thuế bất động sản hiện nay,cũng như xem xét những tác động đến thị trường bất động sản Việt Nam.Qua đó, rút ra kinh nghiệm trong việc quản lý nhà nước về bất động sản thông qua các chính sách của Nhà nước về thuế.
3.Phạm vi nghiên cứu
Các loại thuế bất động sản đã và đang được ban hành: thuế sử dụng đất nông nghiệp,thuế sử dụng đất phi nông nghệp,thuế chuyển quyền sử dụng đất
4.Kết cấu đề tài
Gồm 3 phần:
Chương I: Cơ sở lý luận Thuế nói chung và thuế BĐS nói riêng
Chương II: Thực Trạng chính sách thuế của Nhà Nước đến thị trường BĐS nước ta.
Chương III: Giải pháp,kiến nghị nhằm hoàn thiện hệ thống chính sách thuế
Chương I:Cơ sở lý luận Thuế nói chung và thuế BĐS nói riêng.
I.Khái niệm,đặc điểm và vai trò của Thuế
1.Khái niệm,chính sách tài chính về Thuế
A,Khái niệm,đặc điểm về Thuế.
*Khái niệm về Thuế
Thuế là một khoản nộp bắt buộc mà các thể nhân và pháp nhân có nghĩa vụ phải thực hiện đối với Nhà nước, phát sinh trên cơ sở các văn bản pháp luật do Nhà nước ban hành, không mang tính chất đối giá và hoàn trả trực tiếp cho đối tượng nộp thuế. Thuế không phải là một hiện tượng tự nhiên mà là một hiện tượng xã hội do chính con người định ra và nó gắn liền với phạm trù Nhà nước và pháp luật.
• Sự ra đời và tồn tại của thuế gắn liền với sự phân chia xã hội thành các giai cấp đối kháng và sự xuất hiện của Nhà nước - pháp luật.
*Khái niệm Thuế BĐS
Tất cả những ai đang sở hữu,sử dụng BĐS nếu không thuộc đối tượng được miễn giảm thì phải nộp thuế này,Thuế này được nộp hàng năm theo quy định của pháp luật.
*Mục đích của chính sách Thuế
Sự xuất hiện Nhà nước đòi hỏi cần có của cải vật chất cần thiết chi cho hoạt động thường xuyên của bộ máy Nhà nước nhằm đảm bảo cho Nhà nước tồn tại, duy trì quyền lực và thực hiện chức năng quản lý xã hội của mình. Ðể có được lượng của cải cần thiết, Nhà nước đã sử dụng quyền lực của mình ban hành pháp luật, ấn định bắt buộc các thể nhân và pháp nhân phải đóng góp cho Nhà nước một phần của cải mà họ làm ra và hình thành qũy tiền tệ tập trung của Nhà nước. Ban đầu những của cải vật chất này được thu nộp dưới hình thức hiện vật, dần dần thuế được chuyển sang hình thức tiền tệ. Ðồng thời với việc ấn định nghĩa vụ thu nộp của cải vật chất đối với dân cư, Nhà nước đảm bảo việc thực hiện các nghĩa vụ đó bằng bộ máy cuỡng chế của Nhà nước.
Sự xuất hiện sản phẩm thặng dư trong xã hội là cơ sở chủ yếu để thuế tồn tại và phát triển. Như vậy, thuế là phạm trù có tính lịch sử và là một tất yếu khách quan, thuế ra đời xuất phát từ nhu cầu đáp ứng chức năng của Nhà nước và sự tồn tại của thuế không tách rời quyền lực Nhà nước.
*Vai trò của Thuế
Vai trò của thuế là sự biểu hiện cụ thể các chức năng của thuế trong những điều kiện kinh tế, xã hội nhất định. Trong điều kiện nền kinh tế thị trường, thuế đóng vai trị hết sức quan trọng đối với qúa trình phát triển kinh tế - xã hội. Vai trò của thuế được thể hiện trên các khía cạnh sau đây:
• Thuế là công cụ chủ yếu của Nhà nước nhằm huy động tập trung một phần của cải vật chất trong xã hội vào ngân sách Nhà nước.
Nhà nước ban hành pháp luật thuế và ấn định các loại thuế áp dụng đối với các pháp nhân và thể nhân trong xã hội.Việc các chủ thể nộp thuế - thực hiện nghĩa vụ nộp thuế theo quy định của pháp luật thuế đã tạo ra nguồn tài chính quan trọng, chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu nguồn thu ngân sách Nhà nước.
Cũng như pháp luật nói chung, Pháp luật thuế có chức năng điều chỉnh các quan hệ xã hội. Mục đích chủ yếu và quan trọng nhất cuả sự điều chỉnh quan hệ pháp luật thu - nộp thuế là nhằm tạo lập qũy ngân sách Nhà nước.Với cơ cấu kinh tế nhiều thành phần, hệ thống pháp luật thuế đã điều chỉnh được hầu hết các hoạt động sản xuất, kinh doanh, các nguồn thu nhập, mọi tiêu dùng xã hội. Ðây là nguồn thu chính của ngân sách Nhà nước.
• Pháp luật thuế là công cụ điều tiết vĩ mô của Nhà nước đối với nền kinh tế và đời sống xã hội.
Thông qua các quy định của pháp luật thuế về cơ cấu các loại thuế, phạm vi đối tượng nộp thuế, thuế suất, miễn giảm thuế...Nhà nước chủ động phát huy vai trò điều tiết đối với nền kinh tế. Vai trò này của pháp luật thuế được thể hiện ở chổ pháp luật thuế là công cụ tác động đến tư duy đầu tư, hành vi đầu tư của các chủ thể kinh doanh, hành vi tiêu dùng của các thành viên trong xã hội.
Thông qua các quy định của pháp luật thuế, Nhà nước chủ động can thiệp đến cung - cầu của nền kinh tế. Sự tác động của Nhà nước để điều chỉnh cung - cầu của nền kinh tế một cách hợp lý sẽ có tác động lớn đến sự ổn định và tăng trưởng kinh tế. Bằng các quy định của pháp luật thuế, Nhà nước tác động tích cực đến cung - cầu của nền kinh tế trong tất cả các giai đoạn từ sản xuất, lưu thông đến tiêu dùng.
• Pháp luật thuế là công cụ góp phần đảm bảo sự bình đẳng giữa các thành phần kinh tế và công bằng xã hội.
Do Drive thay đổi chính sách, nên một số link cũ yêu cầu duyệt download. các bạn chỉ cần làm theo hướng dẫn.
Password giải nén nếu cần: ket-noi.com | Bấm trực tiếp vào Link để tải:
Dành riêng cho anh em Ketnooi, bác nào cần download miễn phí bản đầy đủ thì trả lời topic này, Nhóm Mods sẽ gửi tài liệu cho bạn qua hòm tin nhắn nhé.
- Bạn nào có tài liệu gì hay thì up lên đây chia sẻ cùng anh em.
- Ai cần tài liệu gì mà không tìm thấy ở forum, thì đăng yêu cầu down tại đây nhé:
Nhận download tài liệu miễn phí
LỜI MỞ ĐẦU
1.Lý do chọn đề tài
Thị trường bất động sản (BĐS) là một trong những thị trường quan trọng của nền kinh tế thị trường vì thị trường này liên quan trực tiếp tới một lượng tài sản cực lớn cả về quy mô, tính chất cũng như giá trị của các mặt trong nền kinh tế quốc dân. Bất động sản chiếm khoảng 50%của cải của các quốc gia ỏ các nước tiên tiến,còn ở các nươc đang phát triển,con số này là 3/4Theo đánh giá của các chuyên gia, tổng giá trị vốn chưa được khai thác ẩn chứa trong BĐS ở các nước thuộc thế giới thứ 3 là rất lớn lên tới hàng nghìn tỷ USD, gấp nhiều lần tổng hỗ trợ ODA của các nước phát triển hiện dành cho cácnước đang phát triển trong vòng 30 năm qua.BĐS còn là tài sản lớn của từng hộ gia đình. Trong điều kiện nền kinh tế thị trường thì BĐS ngoài chức năng là nơi ở, nơi tổchức hoạt động kinh tế gia đình, nó còn là nguồn vốn để phát triển thông qua hoạt động thế chấp.
Tuy nhiên,tỷ lệ BĐS được đăng kí thành tài sản chính thức trở thành vốn cở các nước đang phát triển lại rất thấp.Vì không giống ở các quốc gia phát triển,ở những nước lạc hậu thị trường BĐS ngầm rất lớn,cho nên hầu hết BĐS ở đó chưa trở thành hàng hóa,chưa được định giá chính thức do vậy chưa trở thành tư bản để phục vụ cho phát triển kinh tế-xã hội của đất nước.
Trong những năm gần đây,thị trường bất động sản đã phát triển rất mạnh mẽ,nó thu hút cả vốn đầu tư trong và ngoài nước cũng như đến ngân sách Nhà nước.Tuy nhiên các hoạt động giao dịch bất động sản còn rất bất cập,hiện tượng đầu cơ diễn ra mạnh mẽ tạo nhiều cơn sốt đất ảo,gây nhiễu loạn thị trường.Trong khi đó chính sách thuế của Nhà nước chưa theo kịp,chưa kiểm soát được chặt chẽ thị trường rộng lớn này.
Do đó,em chọn đề tài:”Những ảnh hưởng của chính sách Thuế tới thị trường bất động sản nước ta,thực trạng và kiến nghị”
2.Mục tiêu nghiên cứu
Có cái nhìn tổng quan nhát về các loại thuế bất động sản hiện nay,cũng như xem xét những tác động đến thị trường bất động sản Việt Nam.Qua đó, rút ra kinh nghiệm trong việc quản lý nhà nước về bất động sản thông qua các chính sách của Nhà nước về thuế.
3.Phạm vi nghiên cứu
Các loại thuế bất động sản đã và đang được ban hành: thuế sử dụng đất nông nghiệp,thuế sử dụng đất phi nông nghệp,thuế chuyển quyền sử dụng đất
4.Kết cấu đề tài
Gồm 3 phần:
Chương I: Cơ sở lý luận Thuế nói chung và thuế BĐS nói riêng
Chương II: Thực Trạng chính sách thuế của Nhà Nước đến thị trường BĐS nước ta.
Chương III: Giải pháp,kiến nghị nhằm hoàn thiện hệ thống chính sách thuế
Chương I:Cơ sở lý luận Thuế nói chung và thuế BĐS nói riêng.
I.Khái niệm,đặc điểm và vai trò của Thuế
1.Khái niệm,chính sách tài chính về Thuế
A,Khái niệm,đặc điểm về Thuế.
*Khái niệm về Thuế
Thuế là một khoản nộp bắt buộc mà các thể nhân và pháp nhân có nghĩa vụ phải thực hiện đối với Nhà nước, phát sinh trên cơ sở các văn bản pháp luật do Nhà nước ban hành, không mang tính chất đối giá và hoàn trả trực tiếp cho đối tượng nộp thuế. Thuế không phải là một hiện tượng tự nhiên mà là một hiện tượng xã hội do chính con người định ra và nó gắn liền với phạm trù Nhà nước và pháp luật.
• Sự ra đời và tồn tại của thuế gắn liền với sự phân chia xã hội thành các giai cấp đối kháng và sự xuất hiện của Nhà nước - pháp luật.
*Khái niệm Thuế BĐS
Tất cả những ai đang sở hữu,sử dụng BĐS nếu không thuộc đối tượng được miễn giảm thì phải nộp thuế này,Thuế này được nộp hàng năm theo quy định của pháp luật.
*Mục đích của chính sách Thuế
Sự xuất hiện Nhà nước đòi hỏi cần có của cải vật chất cần thiết chi cho hoạt động thường xuyên của bộ máy Nhà nước nhằm đảm bảo cho Nhà nước tồn tại, duy trì quyền lực và thực hiện chức năng quản lý xã hội của mình. Ðể có được lượng của cải cần thiết, Nhà nước đã sử dụng quyền lực của mình ban hành pháp luật, ấn định bắt buộc các thể nhân và pháp nhân phải đóng góp cho Nhà nước một phần của cải mà họ làm ra và hình thành qũy tiền tệ tập trung của Nhà nước. Ban đầu những của cải vật chất này được thu nộp dưới hình thức hiện vật, dần dần thuế được chuyển sang hình thức tiền tệ. Ðồng thời với việc ấn định nghĩa vụ thu nộp của cải vật chất đối với dân cư, Nhà nước đảm bảo việc thực hiện các nghĩa vụ đó bằng bộ máy cuỡng chế của Nhà nước.
Sự xuất hiện sản phẩm thặng dư trong xã hội là cơ sở chủ yếu để thuế tồn tại và phát triển. Như vậy, thuế là phạm trù có tính lịch sử và là một tất yếu khách quan, thuế ra đời xuất phát từ nhu cầu đáp ứng chức năng của Nhà nước và sự tồn tại của thuế không tách rời quyền lực Nhà nước.
*Vai trò của Thuế
Vai trò của thuế là sự biểu hiện cụ thể các chức năng của thuế trong những điều kiện kinh tế, xã hội nhất định. Trong điều kiện nền kinh tế thị trường, thuế đóng vai trị hết sức quan trọng đối với qúa trình phát triển kinh tế - xã hội. Vai trò của thuế được thể hiện trên các khía cạnh sau đây:
• Thuế là công cụ chủ yếu của Nhà nước nhằm huy động tập trung một phần của cải vật chất trong xã hội vào ngân sách Nhà nước.
Nhà nước ban hành pháp luật thuế và ấn định các loại thuế áp dụng đối với các pháp nhân và thể nhân trong xã hội.Việc các chủ thể nộp thuế - thực hiện nghĩa vụ nộp thuế theo quy định của pháp luật thuế đã tạo ra nguồn tài chính quan trọng, chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu nguồn thu ngân sách Nhà nước.
Cũng như pháp luật nói chung, Pháp luật thuế có chức năng điều chỉnh các quan hệ xã hội. Mục đích chủ yếu và quan trọng nhất cuả sự điều chỉnh quan hệ pháp luật thu - nộp thuế là nhằm tạo lập qũy ngân sách Nhà nước.Với cơ cấu kinh tế nhiều thành phần, hệ thống pháp luật thuế đã điều chỉnh được hầu hết các hoạt động sản xuất, kinh doanh, các nguồn thu nhập, mọi tiêu dùng xã hội. Ðây là nguồn thu chính của ngân sách Nhà nước.
• Pháp luật thuế là công cụ điều tiết vĩ mô của Nhà nước đối với nền kinh tế và đời sống xã hội.
Thông qua các quy định của pháp luật thuế về cơ cấu các loại thuế, phạm vi đối tượng nộp thuế, thuế suất, miễn giảm thuế...Nhà nước chủ động phát huy vai trò điều tiết đối với nền kinh tế. Vai trò này của pháp luật thuế được thể hiện ở chổ pháp luật thuế là công cụ tác động đến tư duy đầu tư, hành vi đầu tư của các chủ thể kinh doanh, hành vi tiêu dùng của các thành viên trong xã hội.
Thông qua các quy định của pháp luật thuế, Nhà nước chủ động can thiệp đến cung - cầu của nền kinh tế. Sự tác động của Nhà nước để điều chỉnh cung - cầu của nền kinh tế một cách hợp lý sẽ có tác động lớn đến sự ổn định và tăng trưởng kinh tế. Bằng các quy định của pháp luật thuế, Nhà nước tác động tích cực đến cung - cầu của nền kinh tế trong tất cả các giai đoạn từ sản xuất, lưu thông đến tiêu dùng.
• Pháp luật thuế là công cụ góp phần đảm bảo sự bình đẳng giữa các thành phần kinh tế và công bằng xã hội.
Do Drive thay đổi chính sách, nên một số link cũ yêu cầu duyệt download. các bạn chỉ cần làm theo hướng dẫn.
Password giải nén nếu cần: ket-noi.com | Bấm trực tiếp vào Link để tải:
You must be registered for see links
Dành riêng cho anh em Ketnooi, bác nào cần download miễn phí bản đầy đủ thì trả lời topic này, Nhóm Mods sẽ gửi tài liệu cho bạn qua hòm tin nhắn nhé.
- Bạn nào có tài liệu gì hay thì up lên đây chia sẻ cùng anh em.
- Ai cần tài liệu gì mà không tìm thấy ở forum, thì đăng yêu cầu down tại đây nhé:
Nhận download tài liệu miễn phí