Phương pháp hạch toán chi phí trả trước khi mua căn hộ cao cấp? Hoá đơn, chứng từ đối với BĐS đầu t

J

jelly0110

New Member
Câu hỏi 261 (bạnHữu Thiên):

1. Ngành nghề kinh doanh của công ty tui là : mua bán thiết bị, lắp ráp thiết bị viễn thông, kinh doanh bất động sản…

Công ty tui có ký hợp đồng mua một căn hộ của công ty Kinh doanh nhà, mục đích chờ tăng giá để bán. Trên hợp đồng quy định sau 03 năm mới giao nhà và thanh toán trước 90% giá trị hợp đồng, chưa có quyền sử dụng căn hộ. Vậy

-      Khi thanh toán trước 90% tiền mua căn hộ hạch toán

Nợ TK 131

                         Có TK 111, 112

-      Chi phí lãi vay ngân hàng do đầu tư căn hộ này có được vốn hoá hay theo quy định không? Mong Quý Hội hướng dẫn cách hạch toán này.

-      Sau 03 năm khi nhận được quyền sử dụng căn hộ và thanh toán 10% giá trị còn lại, hạch toán:

Nợ TK 217: 100%

                         Có TK 111: 10%

  Có TK 131: 90%

-      Các khoản phí trước bạ, bảo dưỡng, tư vấn căn hộ hạch toán:

Nợ TK 217

  Có TK 111, 112. Hạch toán như vậy có đúng không?

-      Sau khi nhận căn hộ, công ty chúng tui trích khấu hao BĐS đầu tư, thời gian khấu hao 3 năm có đúng không?

2. Chứng từ đầu vào của Bất động sản đầu tư có phải là: Hoá đơn GTGT, Quyền sử dụng nhà, Phí trước bạ, tư vấn, bảo dưỡng.

3. Khi công ty chúng tui bán BĐS đầu tư có phải xuất hoá đơn GTGT hay không? Thuế suất 10% có đúng không?

 

Trả lời:

1. Hạch toán quá trình mua bất động sản đầu tư và khấu hao

-      Khi thanh toán trước 90% tiền mua căn hộ hạch toán

Nợ TK 242 / Có TK 111, 112

-      Sau 03 năm khi nhận được quyền sử hữu căn hộ và thanh toán 10% giá trị còn lại, hạch toán:

Nợ TK 217: 100%

Nợ TK 133:

  Có TK 111:

  Có TK 242: 90%

- Các khoản phí trước bạ, tư vấn căn hộ được hạch toán vào tài khoản 217, chi phí bảo dưỡng được hạch toán vào chi phí trong kỳ (TK 632).

- Về lãi tiền vay, đây là trường hợp mua căn hộ trả tiền trước chứ không phải là đầu tư xây dựng hay sản xuất tài sản dở dang, do vậy trường hợp này không đáp ứng tiêu chuẩn và các điều kiện được vốn hoá theo quy định tại đoạn 03 và 07 của chuẩn mực kế toán số 16 “Chi phí đi vay”.

- Thời gian khấu hao là thời gian sử dụng hữu ích của tài sản, không phải 3 năm như bạn hỏi.

 

2. Chứng từ đầu vào của Bất động sản đầu tư là Hợp đồng mua bán căn hộ, Hoá đơn GTGT, Quyền sử dụng nhà, ….

 

3. Khi bán BĐS đầu tư phải xuất hoá đơn GTGT . Thuế suất 10%.

N.V.L

 
 
Bạn phải đăng nhập hoặc đăng ký để trả lời ở đây.
Các chủ đề có liên quan khác
Tạo bởi Tiêu đề Blog Lượt trả lời Ngày
G Đặc điểm và các phương pháp tính giá thành chủ yếu trong doanh nghiệp hạch toán chi phí sản xuất và Luận văn Kinh tế 0
N Bàn về cách tính khấu hao tscđ và phương pháp hạch toán khấu hao tài sản cố định theo chế độ hiện hà Công nghệ thông tin 0
R Bàn về phương pháp hạch toán chi phí sản xuất và tính giá thành sản phẩm trong các doanh nghiệp Luận văn Kinh tế 0
Y Hạch toán các nghiệp vụ tiêu thụ theo phương pháp kê khai thường xuyên trong doanh nghiệp tính thuế Luận văn Kinh tế 0
T Một số vấn đề về bản chất, đối tượng và phương pháp hạch toán kế toán Luận văn Kinh tế 0
Y Các phương pháp hạch toán giá thành và sản phẩm.Các phương pháp tiết kiệm chi phí sản xuất và hạ giá Luận văn Kinh tế 0
L Nghiên cứu phương pháp xác định tuổi vết hạch trên thiết bị hiển vi quang học phục vụ việc nghiên cứ Luận văn Sư phạm 0
T [Free] Phương pháp hạch toán kế toán một số hoạt động kinh tế chủ yếu Luận văn Kinh tế 0
K [Free] Phương pháp hạch toán chi phí, giá thành và công tác quản lý chi phí, giá thành ở công ty Rượ Luận văn Kinh tế 0
M Các vấn đề về phương pháp hạch toán khấu hao tài sản cố định Luận văn Kinh tế 2

Các chủ đề có liên quan khác

Top